Tisková zpráva: Praha, 9. 6. 2026
Delegáti 33. valné hromady Svazu českých a moravských bytových družstev projednali hlavní úkoly svazu pro další období. Za klíčové priority označili zejména oživení družstevní bytové výstavby, změnu legislativy upravující činnost bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, řešení problému vypořádacího podílu člena bytového družstva a zlepšení podmínek pro vymáhání pohledávek vznikajících při užívání bytů.
Valná hromada navázala na dlouhodobá stanoviska svazu, podle kterých patří nedostupnost bydlení v České republice k nejzávažnějším socioekonomickým problémům současnosti. Ceny bytů trvale rostou rychleji než příjmy domácností, nájemné dosahuje rekordních úrovní a řada regionů se potýká s nedostatečnou výstavbou, vysokou poptávkou a omezenou dostupností hypoték.
Jednou z cest, jak tuto situaci řešit, je rozvoj družstevního bydlení. Tento model nabízí nákladově dostupné a dlouhodobě stabilní bydlení, protože je založen na principu neziskovosti, nespekulativním nakládání s byty a transparentní struktuře nákladů. Družstevní výstavba tak může vytvářet cenově přiměřené bydlení, které je méně citlivé na tržní výkyvy.
SČMBD proto prosazuje přípravu plánu obnovení družstevní bytové výstavby a legislativní úpravy, které umožní její přímou či nepřímou podporu ze strany veřejného sektoru. Mezi možné nástroje patří zejména zvýhodněné financování a legislativní úprava spolupráce obcí s bytovými družstvy – například při využití cenově zvýhodněných pozemků.
Delegáti současně zdůraznili, že bytová družstva mohou plnit funkci dostupného bydlení pouze tehdy, pokud budou finančně soběstačná a budou mít účinné právní nástroje k řešení situací, kdy jejich členové neplní své povinnosti. Družstvo musí být schopno zajistit řádný provoz a běžnou správu domů. Zásadním tématem proto zůstává vymáhání pohledávek bytových družstev a společenství vlastníků jednotek. SČMBD dlouhodobě upozorňuje, že špatně vymahatelné pohledávky spojené s užíváním bytů dopadají na řádně platící členy družstev a vlastníky jednotek, kteří se v důsledku nedostatečné právní úpravy často stávají nedobrovolnými věřiteli svých sousedů. Tento stav negativně ovlivňuje ekonomickou stabilitu domů. Pro družstva je vedle vymahatelnosti pohledávek klíčová otázka legislativního řešení vypořádacího podílu při zániku členství, zejména pokud je člen družstva ve finanční tísni a prochází exekucí či insolvencí. Jednoznačným pravidlem musí být to, že oprávněné pohledávky družstva mají být vždy uspokojeny. Jedním z diskutovaných nástrojů je zavedení zákonného zástavního práva ve prospěch bytových družstev k družstevním podílům nebo zavedení přednostního práva obdobně jako má SVJ při výkonu rozhodnutí, exekuci a v insolvenčním řízení.
I v souvislosti s uvedenými návrhy valná hromada potvrdila potřebu pokračovat v jednáních s orgány státní správy, Poslaneckou sněmovnou, Senátem i dalšími institucemi. SČMBD je připraven aktivně spolupracovat na úpravě legislativy, která zlepší postavení bytových družstev a SVJ, podpoří družstevní bytovou výstavbu a přizpůsobí právní prostředí potřebám praxe správců bytového fondu.
Delegáti 33. valné hromady SČMBD apelují na všechny dotčené orgány, aby otázkám družstevního bydlení a správy bytových domů věnovaly zvýšenou pozornost. Družstevní bydlení má v České republice dlouhou tradici a při vhodném legislativním a finančním ukotvení může být jedním z významných pilířů dostupnosti bydlení v ČR.
Kontakt pro média:
Svaz českých a moravských bytových družstev
Kontaktní osoba: Martin Hanák
Telefon: 606 752 717
e-mail: martin.hanak@scmbd.cz