Družstevní bydlení může řešit nedostatek bytů, chybí však podpora státu!
Trade Off – středa, 20. listopadu 2024
Podporuje stát družstevní bydlení?
Podle studie CETA přes 93 % družstevníků v uplynulých deseti letech nerealizovalo žádnou bytovou výstavbu. Jak je třeba výstavbu podle vás podpořit?
Družstevní bydlení může pomoci řešit nedostatek bytů.
Jaká je role zmíněných samospráv ve vztahu k družstevnímu bydlení?
Města, obce, samosprávy aktuálně řeší nedostatek bytů pro své potřeby, ať už pro zajištění sociálního ubytování potřebných osob, tak i pro potřeby osob, které jsou nezbytné pro další rozvoj a život obcí, jako jsou např. lékaři, učitelé, záchranáři atd. V mnohých případech ale nejsou, zvláště menší obce, schopny samostatně zajistit výstavbu nových bytů. Spojení s družstvem by v takové situaci mohlo být pro obě strany vhodným řešením.
Jaké modely financování družstevní výstavby jsou na stole?
Výstavba bez státní pomoci, tj. model financování: základní členský vklad + dlouhodobý úvěr. Výsledkem je standardní bytové družstvo „bez omezení“. Výstavba se státní pomocí, tj. model financování: základní členský vklad + dlouhodobý zvýhodněný úvěr poskytnutý SFPI (30 let, 1% p.a.), případně státní příspěvek pro družstvo realizující veřejný zájem (startovací byty, byty se sociálním programem, byty pro mladé rodiny s dětmi atd.). Výsledkem bude družstvo povinně dodržující předem dané podmínky s absolutním zákazem převodu bytů do OV, případně může být omezen i okruh potenciálních členů družstva. V rámci této formy by pak mělo být zajištěno, že takto vzniklé byty budou sloužit pouze k zajištění bytových potřeb členů družstva a nebudou využívány k pronájmům jako „investiční“ nástroj. Dalším velmi jednoduchým (dlouho slibovaným a nikdy nerealizovaným) opatřením je analogicky s hypotečním financováním zavedení možnosti odečtu adekvátní části úroků z úvěru poskytnutého družstvu na výstavbu bytového domu i pro členy družstev.
Můžete přiblížit, jak dělá družstevní bydlení celkově bydlení pro lidi dostupnější?
Obecně je možné konstatovat, že družstevní bydlení je na pomezí vlastnického a nájemního bydlení. Členům družstev tak nabízí kombinaci pozitivních aspektů obou těchto forem. Mezi nejviditelnější výhody družstevního bydlení můžeme zařadit například to, že financování družstevního bydlení není omezeno věkem či jiným parametrem, dále pak na úvěr na financování výstavby nečerpá člen, ale družstvo. Na družstevní byt tak mohou dosáhnout i lidé, kteří by nesplnili podmínky financující hypotéční banky. Samotný družstevní byt vlastní právnická osoba družstva, nájemce bytu z titulu členství v družstvu má rozsáhlá užívací práva k bytu, může s ním bez souhlasu družstva disponovat (prodat družstevní podíl a s ním spojené právo nájmu bytu). Převod družstevního podílu nepodléhá žádnému schvalování v bytovém družstvu. Stačí družstvu doručit písemné oznámení, že dohoda o převodu byla uzavřena. Nejsou potřeba znalecké posudky ani součinnost advokátů a notářů.
Co například nájem a rozhodování v družstvu, jak probíhají tyto procesy?
O dění v domě je rozhodováno na členské schůzi dle pravidla jeden člen – jeden hlas. Na celkovou spokojenost s bydlením má bezpochyby vliv i kvalita sousedských vztahů. Družstvo má možnost vyloučit případné neplatiče či jiné osoby, které mimořádně závažným způsobem porušují pravidla daná příslušnými zákony, stanovami družstva a na ně navazujícími předpisy. Družstvo má možnost vyjadřovat se k pronájmu bytu třetím osobám (ten podléhá souhlasu družstva). Co se týče plateb, člen družstva (nájemce bytu) hradí družstvu pouze nájemné ve výši nákladů na správu a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Případný zisk bytového družstva (např. výnos z pronájmu nebytových prostor) může být použit ve prospěch členů družstva ke snížení nákladů na bydlení. Opravy domu jsou hrazeny z prostředků družstva – dlouhodobá záloha na opravy a investice a provoz domu. Nájemce bytu přímo hradí pouze drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou.